令和 6年 4月30日
1,100万円
サンクレオビルの売却相場と価格動向
サンクレオビルの建物情報
サンクレオビルの売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
吹田駅
築年月
1987年1月
総戸数
20戸
ペット飼育
飼育不可
所在地（住居表示）
大阪府吹田市片山町3丁目15番18号
交通
吹田駅より徒歩で5分
構造
鉄骨造
階数
地上5階建
築年月
1987年1月
総戸数
20戸
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域 商業地域
分譲会社
近畿建設産業
施工会社
近畿建設産業
管理会社
自主管理
管理形態
自主
ペット飼育
飼育不可
マンション情報
サンクレオビルは、JR吹田駅徒歩圏の利便性と、片山町3丁目の生活施設が揃った住環境を活かしやすい小規模マンションです。周辺には小学校、スーパー、公園、公共施設、病院などが徒歩圏にあり、日常生活のしやすさを重視する買主に訴求しやすい立地です。建物は店舗部分を含む鉄骨造の5階建で、総戸数20戸のコンパクトな規模感が特徴です。売却時には、駅徒歩圏の利便性、周辺施設の充実、室内状態やリフォーム履歴を丁寧に見せることで、実需層へ魅力を伝えやすい物件です。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
サンクレオビルの成約事例
サンクレオビルの成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
成約事例が少ないため、参考情報としてご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
800万円
～
1,400万円
平均成約価格
集計対象の平均です
1,100万円
平均㎡単価
成約事例ベース
19.4万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
1件
最終成約日
最新の成約時期です
2024年4月
平均坪単価
坪換算
64.1万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
56.79㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
1,160万円
～
1,210万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
サンクレオビルの売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
周辺エリアの相場
片山町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,100万円
～
8,000万円
平均成約価格
対象件数の平均です
4,118万円
平均㎡単価
相場の目安です
51.6万円/㎡
平均坪単価
坪換算
170.5万円/坪
平均専有面積
集計対象：15件
78.49㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 5年10月29日
2,800万円
メロード吹田一番館
令和 5年11月 4日
4,790万円
プラウド吹田片山坂
令和 5年12月21日
4,990万円
プラウド吹田片山坂
令和 6年 4月30日
1,100万円
サンクレオビル
令和 6年 5月17日
3,880万円
メロード吹田一番館
令和 6年 5月31日
3,590万円
メロード吹田一番館
令和 6年 7月27日
4,250万円
プラウド吹田片山坂
令和 6年 9月27日
3,800万円
メロード吹田一番館
令和 7年 4月30日
4,910万円
プラウド吹田片山坂
令和 7年10月31日
3,300万円
メロード吹田一番館
令和 7年11月16日
2,980万円
メロード吹田一番館
令和 8年 2月20日
8,000万円
プラウド吹田
令和 8年 3月 6日
3,180万円
サンマンションアトレ吹田片山通り
令和 8年 3月30日
4,350万円
メロード吹田一番館
令和 8年 5月16日
5,850万円
メロード吹田一番館
周辺マンションとの比較
片山町周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
サンクレオビルは、片山町周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均よりやや落ち着いた水準です。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
サンクレオビル
1,100万円
平均㎡単価
19.4万円/㎡
平均専有面積
56.79㎡
最寄・徒歩
東海道線 吹田 / 徒歩 4分
築年
1987年（昭和62年） 1月
メロード吹田一番館
3,819万円
平均㎡単価
45.8万円/㎡
平均専有面積
82.71㎡
最寄・徒歩
東海道線 吹田 / 徒歩 2分
築年
1996年（平成 8年） 2月
プラウド吹田片山坂
4,735万円
平均㎡単価
62.4万円/㎡
平均専有面積
76.00㎡
最寄・徒歩
東海道線 吹田 / 徒歩 9分
築年
2006年（平成18年） 8月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
サンクレオビルの売却で失敗しないためのポイント
サンクレオビルは、駅へのアクセスの良さから比較検討に入りやすいマンションです。売却時は、価格だけでなく駅距離や生活利便性、管理状態まで含めて整理して見せることで、購入検討者に伝わりやすくなります。
初動の価格設定が重要です
駅近マンションは注目されやすい一方で、近隣の競合物件とも比較されやすい傾向があります。強気すぎる価格設定は反響の鈍化につながることがあるため、売出事例と成約事例の両方を見ながら、初動でしっかり反響を取れる価格設計が大切です。
立地の魅力を丁寧に伝えることが大切です
駅に近いというだけでなく、通勤・通学、買い物、日常動線の良さまで含めて訴求すると、購入後の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。利便性は数字だけでなく、生活目線で見せると反響につながりやすくなります。
室内写真と第一印象が反響を左右します
駅近物件は比較されるスピードも早いため、写真の見え方や室内の印象づくりが重要です。明るさ、清潔感、広さの見え方を整えておくことで、一覧掲載時のクリック率や内覧化率が変わることがあります。
サンクレオビルの売却でよくあるご質問
サンクレオビルはいくらくらいで売却できますか？
サンクレオビルの売却価格は、お部屋の広さ、階数、向き、室内状態、リフォーム履歴などによって変わります。まずは成約事例や価格推移を確認し、現在の市場でどの価格帯なら反響が見込めるかを把握することが大切です。
サンクレオビルは駅に近いことが売却で有利になりますか？
駅近という条件は購入検討者にとって大きな魅力になりやすいです。ただし、駅近であれば必ず高く売れるというわけではなく、相場とのバランスや見せ方も重要になります。
売り出す前に準備しておいた方がよいことはありますか？
販売価格の方針確認、室内写真の準備、必要書類の整理、室内の印象調整などを事前に進めておくとスムーズです。特に第一印象は反響数に影響しやすいため、売却開始前の準備は大切です。
サンクレオビルの売却をご検討中の方へ
サンクレオビルの売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418