令和 7年12月28日
4,690万円
イニシア桃山台の売却相場と価格動向
イニシア桃山台の建物情報
イニシア桃山台の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
桃山台駅
築年月
2016年1月
総戸数
130戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府吹田市春日4丁目21番1号
交通
桃山台駅より徒歩で12分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上7階建
築年月
2016年1月
総戸数
130戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域 第二種住居地域
分譲会社
コスモスイニシア
施工会社
大豊建設
管理会社
大和ライフネクスト
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
イニシア桃山台は、桃山台・南千里・緑地公園方面の生活圏を利用しやすい、落ち着いた住環境が魅力のマンションです。比較的新しい築年帯で、オートロックや宅配ボックスなど日常の安心感・利便性につながる設備も訴求しやすいポイントです。総戸数100戸超の規模感があり、ファミリー層を中心に検討されやすい物件です。売却時には、住環境の良さに加えて、共用部の充実度や管理状態、室内の丁寧な使用状況を見せることで、周辺中古マンションとの差別化を図りやすいマンションです。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
イニシア桃山台の成約事例
イニシア桃山台の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
3,883万円
～
4,483万円
平均成約価格
集計対象の平均です
4,183万円
平均㎡単価
成約事例ベース
53.4万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
27件
最終成約日
最新の成約時期です
2025年12月
平均坪単価
坪換算
176.3万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
78.30㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
4,390万円
～
4,600万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
イニシア桃山台の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 7年12月 6日
4,720万円
令和 7年 2月 8日
4,530万円
令和 7年 1月25日
4,480万円
令和 7年 1月19日
5,480万円
イニシア桃山台の成約事例をさらに見る（残り22件）
令和 6年 8月 8日
4,500万円
令和 6年 2月24日
4,480万円
令和 6年 2月 4日
5,150万円
令和 5年11月16日
3,580万円
令和 5年 7月23日
4,770万円
令和 5年 6月16日
3,800万円
令和 5年 2月26日
4,130万円
令和 5年 2月19日
3,880万円
令和 5年 1月22日
3,498万円
令和 4年10月28日
4,300万円
令和 4年 4月21日
3,700万円
令和 4年 3月13日
3,650万円
令和 4年 2月 5日
4,050万円
令和 3年11月29日
4,280万円
令和 2年12月29日
4,080万円
令和 2年10月31日
3,450万円
令和 2年10月11日
3,880万円
令和 2年10月 3日
3,500万円
令和 2年 7月18日
3,980万円
令和 2年 6月28日
3,600万円
令和 1年 7月20日
3,600万円
令和 1年 6月 2日
5,180万円
周辺エリアの相場
春日周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,900万円
～
5,480万円
平均成約価格
対象件数の平均です
3,460万円
平均㎡単価
相場の目安です
43.4万円/㎡
平均坪単価
坪換算
143.4万円/坪
平均専有面積
集計対象：50件
80.52㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 5年11月 4日
3,250万円
緑地公園プライムハイツ
令和 5年11月16日
3,580万円
イニシア桃山台
令和 5年11月20日
2,100万円
サンヴェール千里緑地公園 ２号棟
令和 5年10月28日
3,298万円
緑地公園プライムハイツ
令和 5年12月16日
2,998万円
緑地公園プライムハイツ
令和 5年12月24日
3,000万円
緑地公園プライムハイツ
令和 5年12月27日
2,580万円
サンヴェール千里緑地公園
令和 6年 2月 4日
5,150万円
イニシア桃山台
令和 6年 2月21日
4,550万円
レジオンスクエア緑地公園３番館
令和 6年 2月24日
4,480万円
イニシア桃山台
令和 6年 3月15日
2,300万円
サンヴェール千里緑地公園
令和 6年 4月17日
3,040万円
緑地公園プライムハイツ
令和 6年 7月 9日
2,268万円
ヴィルヌーブ緑地公園ノースヒル
令和 6年 8月 8日
4,500万円
イニシア桃山台
令和 6年11月17日
4,250万円
ヴィルヌーブ緑地公園
令和 6年12月17日
2,900万円
サンヴェール千里緑地公園
令和 6年12月26日
3,900万円
アールヴェール緑地公園
令和 7年 1月25日
2,900万円
緑地公園アーバンライフ
令和 7年 1月19日
5,480万円
イニシア桃山台
令和 7年 1月25日
4,480万円
イニシア桃山台
令和 7年 1月25日
4,580万円
レジオンスクエア緑地公園３番館
令和 7年 2月 8日
4,530万円
イニシア桃山台
令和 7年 2月20日
3,950万円
レジオンスクエア緑地公園
令和 7年 2月23日
1,900万円
サンヴェール千里緑地公園
令和 7年 2月28日
4,000万円
レジオンスクエア緑地公園３番館
令和 7年 3月30日
2,490万円
緑地公園プライムハイツ
令和 7年 3月31日
4,000万円
レジオンスクエア緑地公園 ２番館
令和 7年 4月 6日
2,930万円
東急ドエル・アルス緑地公園
令和 7年 4月26日
3,250万円
近鉄緑地公園グランドハイツ
令和 7年 5月23日
3,750万円
緑地公園プライムハイツ
令和 7年 5月31日
3,200万円
ヴィルヌーブ緑地公園
令和 7年 5月31日
2,050万円
近鉄緑地公園グランドハイツ
令和 7年 6月 8日
2,880万円
近鉄緑地公園グランドハイツ
令和 7年 6月 9日
2,670万円
サンヴェール千里緑地公園
令和 7年 6月30日
4,150万円
アールヴェール緑地公園
令和 7年 6月26日
3,650万円
レジオンスクエア緑地公園
令和 7年 9月20日
4,490万円
東急ドエル・アルス緑地公園Ｆ棟
令和 7年 9月30日
2,050万円
サンヴエール千里緑地公園
令和 7年11月 6日
3,290万円
緑地公園プライムハイツ
令和 7年11月20日
2,198万円
近鉄緑地公園グランドハイツ
令和 7年12月 6日
4,720万円
イニシア桃山台
令和 7年11月28日
2,650万円
近鉄緑地公園グランドハイツ
令和 7年12月25日
3,980万円
緑地公園プライムハイツ
令和 7年12月28日
4,690万円
イニシア桃山台
令和 8年 1月31日
1,910万円
サンヴェール千里緑地公園
令和 8年 3月14日
3,300万円
ヴィルヌーブ緑地公園
令和 8年 3月22日
3,100万円
緑地公園プライムハイツ
令和 8年 3月30日
4,230万円
緑地公園プライムハイツ
令和 8年 4月30日
3,205万円
ヴィルヌーブ緑地公園
令和 8年 5月23日
4,200万円
ヴィルヌーブ緑地公園
周辺マンションとの比較
春日周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
イニシア桃山台は、春日周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均よりやや高めです。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
イニシア桃山台
4,623万円
平均㎡単価
59.0万円/㎡
平均専有面積
78.35㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 桃山台 / 徒歩 13分
築年
2016年（平成28年） 2月
緑地公園プライムハイツ
3,311万円
平均㎡単価
38.0万円/㎡
平均専有面積
87.39㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 緑地公園 / 徒歩 8分
築年
1982年（昭和57年） 3月
サンヴェール千里緑地公園
2,377万円
平均㎡単価
30.4万円/㎡
平均専有面積
78.09㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 緑地公園 / 徒歩 14分
築年
1984年（昭和59年）10月
ヴィルヌーブ緑地公園
3,631万円
平均㎡単価
46.8万円/㎡
平均専有面積
77.66㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 緑地公園 / 徒歩 13分
築年
1997年（平成 9年） 3月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
イニシア桃山台の売却で失敗しないためのポイント
イニシア桃山台のような比較的新しいマンションは、設備面や室内の印象が反響に直結しやすい傾向があります。売却時は、築年数の新しさだけに頼らず、設備、管理、暮らしやすさまで含めて魅力を整理して見せることが大切です。
設備の魅力を分かりやすく伝えることが大切です
比較的新しいマンションでは、設備や仕様の新しさが評価されやすい一方で、購入検討者は他の築浅物件とも比較します。どの設備が暮らしにどう役立つのかまで見せると、印象が伝わりやすくなります。
築浅でも価格設定は慎重に考える必要があります
築浅という理由で高く出しすぎると、反響が伸びにくくなることがあります。現在の売出物件や成約傾向を見ながら、市場とのズレが少ない価格設定を意識することが重要です。
室内の使用感は想像以上に見られます
比較的新しい物件でも、生活感や使用感が強いと印象差が出ます。写真、清掃、収納、内覧時の見え方などを整えることで、築年数の魅力がより伝わりやすくなります。
イニシア桃山台の売却でよくあるご質問
イニシア桃山台のような築浅マンションは高く売れますか？
築浅マンションは評価されやすい傾向がありますが、必ずしも高値成約になるとは限りません。設備、室内状態、階数、向き、売出価格とのバランスによって反響は変わります。
まだ新しいのに売却する人はいますか？
はい。住み替え、転勤、相続、資産整理などさまざまな理由で売却される方はいます。築年数が浅い分、早めに動くことで比較的良い条件を狙いやすいケースもあります。
築浅マンションの売却で大切なことは何ですか？
設備や室内状態の魅力を分かりやすく伝えることと、市場に合った価格設定を行うことです。築浅だからこそ比較対象も強いため、見せ方まで意識した販売が重要です。
イニシア桃山台の売却をご検討中の方へ
イニシア桃山台の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、吹田市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418