令和 2年 2月 3日
1,940万円
城山ハイツの売却相場と価格動向
https://goofeehome.com/apartment-information/44826の建物情報
https://goofeehome.com/apartment-information/44826の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
服部天神駅
築年月
『服部天神駅』 阪急宝塚本線
総戸数
16戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府豊中市城山町2丁目8番11号
交通
服部天神駅より徒歩で7分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上4階建
築年月
『服部天神駅』 阪急宝塚本線
総戸数
16戸
用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
豊光商事
施工会社
中野組
管理会社
自主管理
管理形態
自主管理
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
敷地の三方が道路に面した配置で、周囲との距離感が取りやすく開放的。アールを取り入れた外観デザインも印象的で、無機質になりがちな街並みに“やわらかさ”を添えてくれます。徒歩圏に小中学校、スーパー、図書館が揃い、平日は用事を近場でまとめやすいのが強み。さらに公園や景観水路、服部緑地も身近で、休日は散歩や軽い運動など外時間を取り入れやすい環境です。三方向から帰れるので、寄り道しても「まあ家には着く」安心感も。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
https://goofeehome.com/apartment-information/44826の成約事例
https://goofeehome.com/apartment-information/44826の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
成約事例が少ないため、参考情報としてご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
1,640万円
～
2,240万円
平均成約価格
集計対象の平均です
1,940万円
平均㎡単価
成約事例ベース
28.9万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
1件
最終成約日
最新の成約時期です
2020年2月
平均坪単価
坪換算
95.5万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
67.18㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
2,040万円
～
2,130万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
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今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
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周辺相場ページを見る
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
周辺エリアの相場
城山町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
1,620万円
～
4,650万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,585万円
平均㎡単価
相場の目安です
35.1万円/㎡
平均坪単価
坪換算
115.9万円/坪
平均専有面積
集計対象：11件
74.69㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 5年10月15日
2,450万円
レックスガーデン豊中曽根弐番館
令和 6年 1月28日
3,900万円
レジデンシャル豊中曽根
令和 6年 6月29日
2,780万円
レックスガーデン豊中曽根壱番館
令和 6年10月26日
1,850万円
曽根芙蓉ハイツ
令和 7年 3月 1日
3,300万円
ローレルコート豊中服部緑地
令和 7年 8月 2日
4,650万円
レジデンシャル豊中曽根
令和 7年 9月29日
1,650万円
曽根グリーンハイツ
令和 7年10月31日
1,620万円
曽根グリーンハイツ
令和 7年12月 1日
2,380万円
レックスガーデン豊中曽根弐番館
令和 8年 2月21日
2,050万円
曽根芙蓉ハイツ
令和 8年 4月15日
1,800万円
ダイアパレス豊中城山
周辺マンションとの比較
城山町周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
城山町周辺で直近3年に成約したマンションデータから、比較されやすいマンションを見やすくまとめています。価格だけでなく、㎡単価や専有面積、駅徒歩もあわせて確認すると、売却価格の見立てがしやすくなります。
曽根芙蓉ハイツ
1,950万円
平均㎡単価
25.9万円/㎡
平均専有面積
76.20㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 曽根 / 徒歩 8分
築年
1981年（昭和56年） 3月
レックスガーデン豊中曽根弐番館
2,415万円
平均㎡単価
34.5万円/㎡
平均専有面積
70.21㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 曽根 / 徒歩 13分
築年
1995年（平成 7年） 3月
曽根グリーンハイツ
1,635万円
平均㎡単価
19.9万円/㎡
平均専有面積
82.60㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 曽根 / 徒歩 10分
築年
1977年（昭和52年） 7月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
https://goofeehome.com/apartment-information/44826の売却で失敗しないためのポイント
https://goofeehome.com/apartment-information/44826は、駅へのアクセスの良さから比較検討に入りやすいマンションです。売却時は、価格だけでなく駅距離や生活利便性、管理状態まで含めて整理して見せることで、購入検討者に伝わりやすくなります。
初動の価格設定が重要です
駅近マンションは注目されやすい一方で、近隣の競合物件とも比較されやすい傾向があります。強気すぎる価格設定は反響の鈍化につながることがあるため、売出事例と成約事例の両方を見ながら、初動でしっかり反響を取れる価格設計が大切です。
立地の魅力を丁寧に伝えることが大切です
駅に近いというだけでなく、通勤・通学、買い物、日常動線の良さまで含めて訴求すると、購入後の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。利便性は数字だけでなく、生活目線で見せると反響につながりやすくなります。
室内写真と第一印象が反響を左右します
駅近物件は比較されるスピードも早いため、写真の見え方や室内の印象づくりが重要です。明るさ、清潔感、広さの見え方を整えておくことで、一覧掲載時のクリック率や内覧化率が変わることがあります。
https://goofeehome.com/apartment-information/44826の売却でよくあるご質問
https://goofeehome.com/apartment-information/44826はいくらくらいで売却できますか？
https://goofeehome.com/apartment-information/44826の売却価格は、お部屋の広さ、階数、向き、室内状態、リフォーム履歴などによって変わります。まずは成約事例や価格推移を確認し、現在の市場でどの価格帯なら反響が見込めるかを把握することが大切です。
https://goofeehome.com/apartment-information/44826は駅に近いことが売却で有利になりますか？
駅近という条件は購入検討者にとって大きな魅力になりやすいです。ただし、駅近であれば必ず高く売れるというわけではなく、相場とのバランスや見せ方も重要になります。
売り出す前に準備しておいた方がよいことはありますか？
販売価格の方針確認、室内写真の準備、必要書類の整理、室内の印象調整などを事前に進めておくとスムーズです。特に第一印象は反響数に影響しやすいため、売却開始前の準備は大切です。
https://goofeehome.com/apartment-information/44826の売却をご検討中の方へ
https://goofeehome.com/apartment-information/44826の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、豊中市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418