令和 6年 9月20日
330万円
桃山台コーポラス
ルミナス桃山台の売却相場と価格動向
ルミナス桃山台の建物情報
ルミナス桃山台の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
桃山台駅
築年月
2002年7月
総戸数
16戸
ペット飼育
飼育可（規約有）
所在地（住居表示）
大阪府豊中市新千里南町2丁目4番12号
交通
桃山台駅より徒歩で8分
千里中央駅より徒歩で22分
千里中央駅より徒歩で22分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上9階建
築年月
2002年7月
総戸数
16戸
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
日本勤労者住宅協会
施工会社
淀建設工業
管理会社
日本ハウズイング
管理形態
日勤
ペット飼育
飼育可（規約有）
マンション情報
「ルミナス桃山台」は、緑豊かな千里ニュータウンエリアに調和する落ち着いた外観デザインと、ゆとりある住環境が魅力のマンションです。全体的に開放感のある設計で、南向き住戸が多く、明るく風通しの良い室内空間が広がります。周辺には公園や教育施設、買い物施設が徒歩圏内に整っており、生活利便性と自然の心地よさを両立した立地。建物は堅牢な構造で、オートロックや宅配ボックスなど安心・快適な設備も充実しています。管理体制も良好で、清潔に保たれた共用部からは丁寧に暮らす人々の雰囲気が感じられます。穏やかな環境で、家族とゆったり過ごす住まいを求める方におすすめの物件です。
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概算の参考価格帯
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プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
ルミナス桃山台の成約事例
ルミナス桃山台の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
現在、このマンションの公開可能な成約事例が確認できておりません。
詳細な売却実績については個別にご案内可能ですので、お気軽にご相談ください。
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周辺エリアの相場
新千里南町周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
330万円
～
7,450万円
平均成約価格
対象件数の平均です
4,030万円
平均㎡単価
相場の目安です
55.6万円/㎡
平均坪単価
坪換算
183.6万円/坪
平均専有面積
集計対象：50件
69.51㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 6年 9月23日
5,150万円
リバーガーデン千里中央あかり絵のみち
令和 6年 9月30日
4,850万円
ジオ千里桃山台５番館（プラナスステージ）
令和 6年10月14日
4,800万円
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちＣ棟
令和 6年10月26日
5,980万円
シティテラス千里桃山台エアーズコート
令和 6年10月31日
2,400万円
千里南町第一次住宅Ａ３棟
令和 6年12月28日
1,840万円
千里南町第一次住宅
令和 6年12月24日
5,180万円
ジオ千里桃山台１番館
令和 7年 1月24日
1,850万円
桃山台グリーンハイツ
令和 7年 1月25日
5,100万円
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちＢ棟
令和 7年 1月30日
6,280万円
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちＢＣ棟
令和 7年 1月31日
6,000万円
シティテラス千里桃山台
令和 7年 2月16日
6,300万円
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちＢＣ棟
令和 7年 2月22日
6,600万円
シティテラス千里桃山台
令和 7年 2月22日
6,790万円
ジオ千里桃山台３番館
令和 7年 3月16日
1,700万円
桃山台レックスマンション
令和 7年 3月22日
5,680万円
ジオ千里桃山台４番館
令和 7年 3月31日
2,800万円
コート豊中 新千里南町
令和 7年 4月 4日
2,940万円
コート豊中新千里南町
令和 7年 4月 6日
760万円
桃山台コーポラス
令和 7年 4月 6日
1,200万円
桃山台レックスマンション
令和 7年 4月27日
6,480万円
シティテラス千里桃山台
令和 7年 4月30日
580万円
桃山台コーポラス
令和 7年 5月25日
5,300万円
リバーガーデン千里中央 あかり絵のみち
令和 7年 6月14日
4,200万円
ジオ千里桃山台
令和 7年 6月22日
6,230万円
リバーガーデン千里中央あかり絵のみち
令和 7年 7月11日
6,780万円
シンフォニア新千里南町ガーデンズＢ棟
令和 7年 7月27日
5,350万円
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちＢＣ棟
令和 7年 8月 8日
4,580万円
シンフォニア新千里南町ガーデンズ Ａ棟
令和 7年 8月22日
6,580万円
ジオ千里桃山台３番館
令和 7年 8月30日
5,680万円
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちＢＣ棟
令和 7年 8月31日
4,900万円
リバーガーデン千里中央あかり絵のみち
令和 7年 9月 6日
1,100万円
桃山台コーポラス
令和 7年 9月 7日
4,380万円
ジオ千里桃山台１番館
令和 7年 9月18日
4,080万円
コート豊中新千里南町
令和 7年 9月28日
5,980万円
ジオ千里桃山台
令和 7年10月11日
1,470万円
桃山台コーポラス
令和 7年11月14日
980万円
桃山台コーポラス
令和 7年11月22日
6,280万円
ジオ千里桃山台５番館
令和 7年12月22日
3,390万円
桃山台グランドマンションＤ参棟
令和 7年12月25日
1,850万円
桃山台マンション
令和 7年12月27日
2,960万円
桃山台グランドマンションＤ参棟
令和 8年 1月25日
2,700万円
桃山台グランドマンションＤ参棟
令和 8年 1月31日
1,000万円
桃山台レックスマンション
令和 8年 1月31日
1,120万円
桃山台マンション
令和 8年 2月14日
6,480万円
シティテラス千里桃山台
令和 8年 2月16日
665万円
桃山台コーポラス
令和 8年 3月 2日
1,530万円
桃山台レックスマンション
令和 8年 3月15日
7,450万円
シティテラス千里桃山台
令和 8年 3月22日
6,880万円
シティテラス千里桃山台
周辺マンションとの比較
新千里南町周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
新千里南町周辺で直近3年に成約したマンションデータから、比較されやすいマンションを見やすくまとめています。価格だけでなく、㎡単価や専有面積、駅徒歩もあわせて確認すると、売却価格の見立てがしやすくなります。
桃山台コーポラス
841万円
平均㎡単価
17.3万円/㎡
平均専有面積
48.09㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 桃山台 / 徒歩 8分
築年
1972年（昭和47年） 9月
シティテラス千里桃山台
6,648万円
平均㎡単価
91.1万円/㎡
平均専有面積
73.08㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 桃山台 / 徒歩 3分
築年
2018年（平成30年） 8月
桃山台レックスマンション
1,358万円
平均㎡単価
19.8万円/㎡
平均専有面積
68.42㎡
最寄・徒歩
北大阪急行 桃山台 / 徒歩 10分
築年
1972年（昭和47年）10月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
ルミナス桃山台の売却で失敗しないためのポイント
ルミナス桃山台は、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。
実需層に伝わる見せ方が重要です
ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。
間取りと室内状態の印象差が出やすいです
同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。
価格の出し方は慎重に考えたいところです
実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。
ルミナス桃山台の売却でよくあるご質問
ルミナス桃山台はどのような買主様に選ばれやすいですか？
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか？
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか？
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。
ルミナス桃山台の売却をご検討中の方へ
ルミナス桃山台の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、豊中市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418