令和 5年10月21日
3,680万円
ルモンヒルズ豊中刀根山の売却相場と価格動向
ルモンヒルズ豊中刀根山の建物情報
ルモンヒルズ豊中刀根山の売却を検討される方に向けて、建物の基本情報を見やすく整理しました。駅距離、築年数、総戸数、管理体制、ペット飼育可否など、比較時に確認されやすいポイントをまとめています。
最寄駅
柴原阪大前駅
築年月
2003年8月
総戸数
47戸
ペット飼育
要確認
所在地（住居表示）
大阪府豊中市刀根山2丁目2番50号
交通
柴原阪大前駅より徒歩で8分
豊中駅より徒歩で12分
豊中駅より徒歩で12分
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階数
地上3階建
築年月
2003年8月
総戸数
47戸
用途地域
第一種低層住居専用地域
分譲会社
富士地所
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
浪速管理
管理形態
日勤
ペット飼育
要確認
マンション情報
ルモンヒルズ豊中刀根山は、静けさと暮らしやすさが調和する住環境が魅力のマンションです。周囲に緑や緩やかな住宅街の広がるエリアに位置し、植栽や自然を身近に感じながら、落ち着いた毎日を送ることができます。共用部や周辺の住まいの雰囲気からも、安心して暮らせる安定感が伝わってきます。近隣には買い物施設、医療機関、公園など日常に必要な施設が揃っており、利便性も確保。自然の穏やかさと生活の快適さを両立させたい方に適した、バランスの良い住まいです。
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概算の参考価格帯
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入力条件をもとにした目安です
プラス査定の要素
マイナス査定・確認が必要な要素
ルモンヒルズ豊中刀根山の成約事例
ルモンヒルズ豊中刀根山の成約事例をもとに、価格の目安と売出しの考え方がわかるようにまとめています。まずは参考価格帯、参考成約事例数、最終成約日をご確認ください。
過去成約の価格帯
平均成約価格をもとにした参考レンジです
3,535万円
～
4,135万円
平均成約価格
集計対象の平均です
3,835万円
平均㎡単価
成約事例ベース
39.8万円/㎡
参考成約事例
公開できる事例数です
4件
最終成約日
最新の成約時期です
2023年10月
平均坪単価
坪換算
131.3万円/坪
平均専有面積
令和1年以降の成約データを集計
98.22㎡
今の売出し想定価格
平均成約価格をもとに、売出し時の上振れ余地を加味した目安です
4,030万円
～
4,220万円
成約価格の推移
令和1年以降の成約価格（万円）
ルモンヒルズ豊中刀根山の売却相談はこちら
今の売出し想定価格や周辺相場を踏まえて、売却しやすい価格帯を個別にご提案いたします。
しつこい営業はせず、売却時期が未定の方でもご相談いただけます。
代表的な成約事例
令和 5年 1月23日
3,880万円
令和 4年11月25日
4,200万円
令和 3年 1月16日
3,580万円
周辺エリアの相場
刀根山周辺で成約したマンションデータをもとに、価格の目安をまとめています。
周辺の価格帯
直近3年の成約データを集計
450万円
～
4,400万円
平均成約価格
対象件数の平均です
2,182万円
平均㎡単価
相場の目安です
28.7万円/㎡
平均坪単価
坪換算
94.7万円/坪
平均専有面積
集計対象：19件
74.46㎡
年別推移
年ごとの平均㎡単価（万円/㎡）
周辺相場の詳細データを見る
令和 5年10月21日
3,680万円
ルモンヒルズ豊中刀根山
令和 6年 1月29日
4,400万円
イニシア豊中刀根山
令和 6年 4月 6日
2,499万円
刀根山レックスマンション
令和 6年 7月28日
580万円
サンハイツ刀根山
令和 6年 7月14日
650万円
サンハイツ刀根山
令和 7年 1月18日
1,260万円
メゾン豊中刀根山
令和 7年 3月 9日
1,750万円
藤和豊中刀根山ホームズ
令和 7年 5月12日
3,280万円
豊中刀根山パーク・ホームズ
令和 7年 6月 7日
3,480万円
エンゼルプレージュ豊中刀根山
令和 7年 7月14日
2,600万円
－
令和 7年 7月 5日
2,700万円
藤和豊中刀根山ホームズ
令和 7年 7月31日
2,050万円
刀根山レックスマンション
令和 7年 9月 5日
1,650万円
刀根山レックスマンション
令和 7年 9月28日
450万円
刀根山ガーデンハイツ
令和 7年10月 3日
1,290万円
シャトー蛍池
令和 7年11月19日
1,490万円
サンハイツ刀根山
令和 7年12月13日
1,750万円
刀根山グリーンハイツ
令和 8年 1月30日
2,830万円
エンゼルハイム豊中
令和 8年 2月10日
3,060万円
刀根山レックスマンション
周辺マンションとの比較
刀根山周辺で成約したマンションデータをマンションごとにまとめ、比較されやすい物件を自動で抽出しています。
ルモンヒルズ豊中刀根山は、刀根山周辺の成約データと比べると㎡単価が周辺平均よりやや高めです。駅距離や築年数、住戸条件によって価格差が出やすいため、周辺マンションとの比較を見ながら売出価格を考えると判断しやすくなります。
ルモンヒルズ豊中刀根山
3,680万円
平均㎡単価
43.2万円/㎡
平均専有面積
85.26㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 豊中 / 徒歩 14分
築年
2003年（平成15年） 8月
刀根山レックスマンション
2,315万円
平均㎡単価
27.7万円/㎡
平均専有面積
83.22㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 蛍池 / 徒歩 8分
築年
1989年（平成 1年） 4月
サンハイツ刀根山
907万円
平均㎡単価
16.0万円/㎡
平均専有面積
54.33㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 蛍池 / 徒歩 10分
築年
1977年（昭和52年） 5月
藤和豊中刀根山ホームズ
2,225万円
平均㎡単価
37.3万円/㎡
平均専有面積
59.48㎡
最寄・徒歩
阪急宝塚線 蛍池 / 徒歩 6分
築年
1992年（平成 4年） 2月
売却価格を考える際は、同じ町内で比較されやすいマンションの価格帯を把握しておくことが大切です。とくに駅距離・築年数・広さの近いマンションは比較対象に入りやすいため、「相場より高すぎないか」「自分の住戸条件ならどこを強みに見せるべきか」を整理しながら売出価格を考えると、反響につながりやすくなります。
ルモンヒルズ豊中刀根山の売却で失敗しないためのポイント
ルモンヒルズ豊中刀根山は、広さや間取り、周辺環境を重視する実需層から比較検討されやすいマンションです。売却時は、単なる価格比較ではなく、暮らしやすさや住み替え先としての魅力をどう見せるかがポイントになります。
実需層に伝わる見せ方が重要です
ファミリー層は価格だけでなく、広さ、生活動線、収納、周辺環境などを総合的に見て検討する傾向があります。数字だけでなく、住んだ後のイメージが伝わるように見せることが大切です。
間取りと室内状態の印象差が出やすいです
同じマンション内でも、間取りの使いやすさや室内の状態によって反響に差が出やすくなります。家具配置のしやすさ、生活動線、採光の印象なども含めて、内覧時に好印象を持ってもらえる準備が重要です。
価格の出し方は慎重に考えたいところです
実需層向けマンションは、予算感の中で比較されることが多いため、最初の価格設定が売却期間に大きく影響します。成約価格だけでなく、現在売出中の競合物件も見ながら、納得感のある設定が必要です。
ルモンヒルズ豊中刀根山の売却でよくあるご質問
ルモンヒルズ豊中刀根山はどのような買主様に選ばれやすいですか？
広さや住環境を重視するご家族、住み替えを検討される方など、実需層からの検討が入りやすい傾向があります。お部屋の条件によっては、幅広い層にアプローチできる可能性があります。
室内が古くても売却できますか？
はい、売却は可能です。リフォームの有無だけでなく、価格設定や見せ方によって反響は変わります。状態に応じて、そのまま売る方がよいか一部手入れした方がよいかを見極めることが大切です。
住みながら売却することはできますか？
可能です。住みながらの売却は一般的ですが、写真撮影や内覧時の印象づくりが重要になります。スケジュール管理と見せ方を工夫することで、無理なく進めやすくなります。
ルモンヒルズ豊中刀根山の売却をご検討中の方へ
ルモンヒルズ豊中刀根山の売却は、相場だけでなく住戸ごとの条件や売り出し方によって反響が大きく変わります。現在の価格帯を把握することに加え、豊中市全体のマンション売却相場や直近の成約事例を確認することで、より現実的な売却判断がしやすくなります。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください
☎︎0120-067-418